国家税务总局


国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知

国税发[2003]89号
2003-7-15　


随着我国房地产市场的迅猛发展，涉及房地产税收的政策问题日益增多，经调查研究和广泛听取各方面的意见，现对房产税、城镇土地使用税有关政策问题明确如下：
一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题
鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。


建设银行 中保财产保险公司


中国建设银行、中保财产保险有限公司关于代理保险业务的联合通知
建设银行 中保财产保险公司



为了发挥整体优势，拓宽业务渠道，密切协作关系，推动金融、保险事业的发展，中国建设银行与中保财产保险有限公司经过慎重研究和友好协商，签订了保险代理协议。协议于1997年4月25日正式生效。协议双方所属分支机构接到通知后，以本协议为基础，主动协商，积极协
作，结合当地情况签订具体的保险代理协议。

附件：保险代理协议书
中国建设银行（以下简称甲方）
中保财产保险有限公司（以下简称乙方）
为促进我国的金融、保险事业的发展，甲、乙方确认双方所属分、支机构间业已存在的保险代理关系；同时，为使尚未确立上述保险代理关系的双方所属分、支机构建立保险代理关系，经协商，特签订本保险代理协议：
一、代理保险业务的范围：
甲方同意有选择的代理经国务院核准的乙方章程所经营的并经乙方委托代理如下保险业务：各种财产保险、责任保险、信用保险、农业保险等业务。
二、权利和义务：
（一）乙方与甲方建立保险代理关系的分支机构必须在甲方开立存款帐户。
（二）甲、乙双方分、支机构认为必要时，有权根据上述代理保险业务范围的规定，签订具体保险代理协议。
（三）甲方的分支机构应按照乙方的要求准确、及时办理结算。乙方有义务负责甲方代办人员的基本业务培训和为甲方提供开展业务所需的单证。
（四）乙方凡经甲方代办的业务收入，必须存入在甲方开设的存款帐户，根据业务需要乙方可以随时提取所存款项。
（五）甲、乙双方及其分、支机构必须信守合同，全面、认真地履行双方约定的义务。
三、保险代理费：
乙方同意根据有关规定，依据甲方为乙方代理保险的凭据支付甲方代理费。
四、根据中国人民银行发布的《保险代理人管理暂行规定》，乙方的分、支机构应为甲方的分、支机构申请办理《经营保险代理业务许可证》。
五、协议期限：
本协议签字盖章生效后，双方的任何一方如有变更、终止本协议的要求，应提前一个月书面通知对方，经双方协商同意后方始生效。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
中国建设银行（签章）
中保财产保险有限公司（签章）
1997年4月25日



1997年5月12日